ゲストハウスＡ（高知県岡郡梼原町）　2018年9月9日訪問

０）梼原町の概要
?高知県の西部にある町で人口3640人の（2017年4月30日）小さな町である。
?幕末に坂本龍馬が、土佐（高知県）から伊予（愛媛県）に移動した「脱藩の道?維新の道」のルート上にある。
１）施設概要
?開業年：2018年
?室構成：客室7室（元教室）、カフェスペース（元職員室）、研修室2室、多目的室、談話スペース、体育館、野外施設（BBQ可）、グランド
２）開業の経緯
?統廃合に伴い廃校となった小学校を、重要な地域資産として活用を検討し、ゲストハウスとして再生した事例。元小学校の建物のそのまま生かし、運動部の合宿も受け入れている。
?訪問当日、地元の放送局の取材があった。ご当地でも着目されている。
?現在の施設運営のご担当は名城大学OBで、運営組織のNPO理事。卒業後に高等専門学校の先生をされ、退職後に出身地にUターンされて活躍中であった。

３）着目点
?新しい施設作りには資金が必要だが限りがある。既にある地域資産を活用し、地域の人々と協力しながら、できるだけ金をかけずに、いかに知恵を出すかがポイントと感じた。
?梼原町は早くから建築家と協力し、建築や町並みを生かしたまちづくりに力を入れてきた。そのため一日十分楽しめる観光資源があり、それらとの相乗効果も見逃せない。

ゲストハウスＢ（高知市）　2018年9月10日訪問

０）高知市の概要
?高知県の県庁所在地で、人口約33万人。中核市に指定されている。
１）施設概要
?定員：（本館）ドミトリールーム２、個室１、（新館）ドミトリールーム 数室
?開業年：（本館）2012年、（新館）2018年
２）開業の経緯
?オーナーさんが、地元のタウン情報誌編集の仕事で培った観光知識と、バックパッカー経験を生かし、ご家族の歴史ある建物を改装して2012年にゲストハウスをオープン。引き続き2018年に、隣地に新館をオープンした。

３）着目点
?本館?新館共にこだわり満載のゲストハウス。オーナーさんが経営?運営を実に楽しんでいる。そんなエネルギーが宿泊客に伝わり、思わずまた来たくなる。
?関連施設が隣接することが運営?経営面で重要だが、これに加え、オーナーさんの顔がしっかり見えることも一つのポイントだと感じた。

長屋の再生（大阪市）　2018年12月8日訪問

１）施設概要
?施設構成：民泊住宅４、ギャラリー、事務所２、物販店舗、マッサージサロン、シェアキッチン、アトリエ、レンタルスペース
?開業年：2018年
２）開業の経緯
?８軒の長屋を改装、再生した事例。
?元々８戸の住宅として使われていたが、改修前には一部が倉庫となり、空き家化も進んでいた。
?オーナーは取り壊してマンションにするか、改修して使い続けるかを検討していたが、近くに住んでいた建築家が、縁があって企画?運営を行うことになった。
３）企画?建築特性（設計者談）
?これから50～60年もつことを目指して改修された。収支的には8～9年で再生費用を回収見込み。
?大阪の長屋は京都の町家のような建築外観の規制がなく、設計の自由度は高いためパッチワークのようなバラバラさが特長。
?こうした計画が提案されるなら、世の多くの空き家、古家所有者も取り壊さず、活用してみたいと思うのでは。
?２階の外観はほぼ既存のままで、古いものと新しいものを対比させている。
?利用客は９割が外国人。観光目的の２人利用が多いが、最近はビジネスの１人客もいる。４室の平均利用は８割以上。Airbnbで知って来る。
?民泊の１棟貸しにした理由は、用途変更の手続きが不要であること。ゲストハウスは数が増えてきていて競争が激しい。そのため1棟貸しのなかでも広々とした部屋で、ライバルが少なくて良い。

４）着目点
?既存の建物の特徴を、いかに価値に転換するか。建築的な力量とともに、市場もにらんだ周到な事業計画が求められる。